Сегодня перед девелоперами остро встала проблема обслуживания ранее полученных кредитов,
сообщают аналитики компании Knight Frank в обзоре рынка инвестиций за I полугодие 2009 г.
По их мнению, возможности привлечения средств на открытом рынке сегодня практически
отсутствуют, в течение первого полугодия ни одна российская компания не провела IPO,
да и в целом международные рынки IPO фактически заморожены. "Крупные западные
финансово-банковские организации, ранее выступавшие в качестве основного источника
заемного капитала для российских компаний, сегодня практически полностью приостановили
кредитование проектов недвижимости в России. Существенной активности со стороны российских
коммерческих банков также не наблюдается", - говорится в обзоре.
Эксперты отмечают и положительные тенденции - появление новых схем привлечения
финансирования для строительства. По данным аналитиков компании "Новое качество",
застройщики начали применять альтернативный вариант привлечения инвестиций - бартер
с подрядчиками. "Подобный вариант предполагает участие подрядчика собственными деньгами
в строительстве объекта, а затем возмещение затрат готовыми площадями. Таким образом,
подрядчики берут на себя неведомую им прежде функцию соинвестора и фактически кредитуют
застройщика", - отмечают специалисты. Такую тенденцию подтверждает и Николай Климов,
заместитель генерального директора по строительству компании "Пересвет-Регион"
(входит в ГК "Пересвет-Групп"). Однако он считает, что это вынужденная мера для участников рынка.
"Не надо забывать, что бартер находится вне закона, с данных операций не платятся налоги и это
не очень хорошо для нашей страны", - говорит эксперт. По мнению Оксаны Каармы, управляющего
партнера компании "МИЭЛЬ-Новостройки", основная сложность работы по бартерным схемам сводится
к тому, что "«у компании - поставщика стройматериалов и пр. должны быть свободные средства
для оплаты труда своих сотрудников".
|
|
